借地対策

Realestate

借地・貸宅地（底地）の売買・管理

地代の集金、賃貸借契約書の作成及び更新、借地権譲渡・建替の承諾手続き、借地・貸宅地売却等の業務は
専門的な知識が必要な上に、手間がかかります。そんな地主の借地に関するお悩みをサポートしております。

「底地」と「借地」とは

底地とは

「借地権」が設定されている土地を総称して「底地」といい、底地の所有者を「地主」または「底地権者」といいます。所有権があっても、借主に借地権という強い権利があり、その土地を自由に使用や活用することはできません。

借地とは

建物を所有するために第三者から借りている土地を「借地」といいます。借主が貸主に対して持つ権利が「借地権」で、借地権をもつ人を「借地権者」または「借地人」といいます。土地を借りる対価として地主に地代を支払います。

借地権のメリット・デメリット

メリット

・数十年に一度の契約更新で更新料を受領

・借地権者の名義変更や建て替えなど各種承諾料を受領

デメリット

・借地権が強力に守られ、土地を自由に
利用できない

・地代収入が低額で、収益性が低い

・底地でも、相続税の対象となる

・売却したい場合、底地だけ購入する人は少ない

メリット

・家やアパートなどを建てたい場合、所有権より安く借地権を購入し、その土地を利用できる

デメリット

・建替えには、地主の承諾が必要

・建替え時の条件変更に地主の承諾が必要

・一般的に各種承諾に地主への「承諾料」が必要

・融資を受けたい場合に、借地権を取扱わない金融機関もある

「底地」「借地」の解決方法

地主には、自分の土地でありながら、自由に使えず収益も低い「底地」。

借主には、自分の建物がありながら、自由に建替えも売却もできない「借地」。

地主にとっても、借主にとっても、底地・借地には、多くの問題が生じがちです。この問題を解決しないままにしておくと、
地主が底地を相続時に売却しようとしても買い手がつかず、相続税が払えなかったり、借主が建物老朽化にともない建替えを
しようにも承諾が得られなかったり、より困難な事態へ陥る恐れがあります。

借地・底地問題の解決方法の多くは、地主と借主との共同作業になります。

日頃から互いに良好な関係を築き、問題が起きたときにそれぞれが互いの権利を尊重しながら解決に向けて協力し、
調整を図る必要があります。

ピー・アイ・エスでは、下記に紹介する借地・底地問題の解決方法をはじめ、お客さまの土地の条件、契約内容、資産や相続の
ご状況等に応じて、最適な解決方法をご提案いたします。借地・底地問題の専門家として、お客様に最善の利益をもたらす為の
アドバイスとサポートをいたします。